Procedura di acquisto

Come acquistare la casa dei tuoi sogni in Grecia con i professionisti in sicurezza.
E poi basta aprire la porta.

PROCEDURA

Dopo aver trovato la proprietà ideale attraverso il nostro ufficio e aver completato i negoziati, viene seguita la seguente procedura:
Avvocato. Assegnare a un avvocato competente per verificare gli atti del titolo.
Ingegnere architetto. Assegnare a un architetto-ingegnere per verificare:
Per terra: idoneità delle dimensioni e della forma e capacità di costruzione.
Per case / immobili commerciali: legalità, staticità, qualità costruttiva.
Accordo. Firma un accordo privato tra le due parti per rimuovere l’immobile dal mercato con un acconto di un importo pari al 10% del suo valore.
Notaio. Scegli il notaio e pianifica la data della firma del contratto finale

PER I RESIDENTI EUROPEI

Numero di identificazione fiscale
Emettere AFM (codice fiscale greco) dall’ufficio delle imposte NAXOS.

Banca
Apri un conto in una banca greca.
Traduzione
Seleziona un traduttore per tradurre con precisione il contratto finale.
Contabile
Emettere a un contabile la dichiarazione dei redditi annuale.

PER I RESIDENTI DI PAESI TERZI
Secondo la nuova legge 4146 / 18.06.2013, i cittadini di paesi terzi concedono un permesso di soggiorno di 5 anni purché concedano in locazione o acquistino un immobile con un importo minimo di 250.000 €.
Il permesso di soggiorno menzionato viene inoltre concesso ai membri della loro famiglia e al personale di supporto in caso di persone con esigenze particolari. Il permesso di soggiorno può essere rinnovato per un periodo uguale a condizione che la proprietà rimanga di sua proprietà e possesso.
Numero di identificazione fiscale
Emettere AFM (codice fiscale greco) dall’ufficio delle imposte NAXOS.
Banca
Apri un conto in una banca greca.
Traduzione
Seleziona un traduttore per tradurre con precisione il contratto finale.
Contabile
Emettere a un contabile la dichiarazione dei redditi annuale.

SPESE CONTRATTO DI ACQUISTO IMMOBILIARE
Imposta sul trasferimento di proprietà
• Per le case di nuova costruzione IVA pari al 24% del valore iscritto nel contratto di acquisto.
• Per qualsiasi altra proprietà, l’imposta sul trasferimento di proprietà è stimata al 3% del valore scritto nel contratto di acquisto.
Tassa governativa locale
Stimato un ulteriore 3% dell’imposta sul trasferimento di proprietà di cui sopra.
Commissione dell’avvocato
Previo accordo per eseguire il controllo legale della proprietà. Per la presenza dell’avvocato al contratto di acquisto, la commissione è definita dall’1% all’1,5% più l’imposta legale del 24%. La presenza dell’avvocato non è più obbligatoria, ma la sua partecipazione è necessaria per garantire entrambe le parti.
Commissione notarile
Definito dall’1,2% al 2% del valore iscritto nel contratto di acquisto più l’imposta legale del 24%.
Commissione dell’agente immobiliare
Definito al 2% più l’imposta legale del 24%.
Commissione catastale
0,475% del valore scritto sul contratto di acquisto più l’imposta legale del 24%.