Εξοχική κατοικία στη Νάξο: προϋπολογισμός, ετήσια έξοδα, τιμές

Για μια εξοχική κατοικία στη Νάξο ο προϋπολογισμός χτίζεται σε τρία επίπεδα: την τιμή, τα έξοδα αγοράς που πληρώνονται μία φορά και τα ετήσια έξοδα που τρέχουν είτε έρχεστε δύο εβδομάδες είτε τέσσερις μήνες τον χρόνο. Στις αγγελίες της Real Naxos, τον Οκτώβριο του 2026, οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν περίπου από 35.000 ευρώ για αγροτεμάχιο, ενώ η διάμεση ζητούμενη τιμή για σπίτι είναι περίπου 570.000 ευρώ. Παρακάτω δείχνουμε τι προστίθεται στην τιμή και τι αγοράζει κάθε επίπεδο προϋπολογισμού στο νησί.

Ο οδηγός αυτός αφορά τα χρήματα, όχι τη γραφειοκρατία. Τα νομικά βήματα θα τα βρείτε στη σελίδα μας για την αγορά ακινήτου και στον οδηγό μας Αγορά σπιτιού στη Νάξο: κόστος, διαδικασία και παγίδες. Εδώ εστιάζουμε στους αριθμούς που χρειάζεστε πριν κλείσετε εισιτήριο για να δείτε σπίτια.

Ο συνολικός προϋπολογισμός για εξοχική κατοικία στη Νάξο

Ένας ρεαλιστικός προϋπολογισμός έχει τρία σκέλη: τη συμφωνημένη τιμή, τα έξοδα αγοράς και ένα αποθεματικό για τις πρώτες επισκευές και την επίπλωση. Πολλοί αγοραστές, είτε μένουν στην Αθήνα είτε στο εξωτερικό, βάζουν ανώτατο όριο μόνο στην τιμή και τα υπόλοιπα τα ανακαλύπτουν στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Καλύτερα να ορίσετε το όριο για το σύνολο και να ψάξετε κάτω από αυτό.

Τα έξοδα αγοράς με λίγα λόγια

Το μεγαλύτερο κονδύλι είναι ο φόρος μεταβίβασης, που τον πληρώνει ο αγοραστής. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, ο συντελεστής είναι 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου και στο ποσό του φόρου προστίθεται 3% υπέρ των δήμων. Για παράδειγμα, σε φορολογητέα αξία 200.000 ευρώ ο φόρος είναι 6.000 ευρώ και η προσαύξηση υπέρ δήμων 180 ευρώ, δηλαδή 6.180 ευρώ συνολικά. Τον ακριβή υπολογισμό τον κάνει ο συμβολαιογράφος.

Στον φόρο προστίθενται οι αμοιβές συμβολαιογράφου και δικηγόρου, η καταχώριση στο Κτηματολόγιο και η βεβαίωση του μηχανικού για τη νομιμότητα του ακινήτου. Τα ποσά αλλάζουν ανάλογα με την αξία και τη δυσκολία του φακέλου, γι’ αυτό ζητήστε γραπτές προσφορές πριν υπογράψετε το προσύμφωνο. Κάθε βήμα και τις παγίδες του τις εξηγούμε στον οδηγό Αγορά σπιτιού στη Νάξο: κόστος, διαδικασία και παγίδες.

Αποθεματικό για επισκευές και επίπλωση

Πολλά σπίτια στις Κυκλάδες θέλουν κάποιες εργασίες πριν από το πρώτο καλοκαίρι: ασβέστωμα, παντζούρια ή κουφώματα, έλεγχο της ηλεκτρικής εγκατάστασης, μερικές φορές δεξαμενή νερού. Σε σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση, το αποθεματικό το υπολογίζει ο μηχανικός μετά από αυτοψία, όχι στο περίπου. Και η επίπλωση κοστίζει περισσότερο από όσο περιμένει κανείς, αν το σπίτι είναι μεγάλο ή αν σκοπεύετε να το νοικιάζετε.

Τα ετήσια έξοδα μιας εξοχικής κατοικίας

Μόλις υπογραφεί το συμβόλαιο, ξεκινούν τα σταθερά έξοδα. Κανένα δεν είναι μεγάλο από μόνο του, όλα μαζί όμως πρέπει να μπουν στον ετήσιο προϋπολογισμό, ακόμη και για τους μήνες που το σπίτι μένει κλειστό.

ΕΝΦΙΑ

Ο ΕΝΦΙΑ είναι ο ετήσιος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων και τον πληρώνουν και οι κάτοικοι εξωτερικού. Για τα κτίσματα υπολογίζεται κυρίως με βάση την τιμή ζώνης της περιοχής και την επιφάνεια, για τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια με βάση τη μοναδιαία αξία και την έκταση. Μετά την αγορά υποβάλλετε τροποποιητική δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) έως τις 31 Μαρτίου του επόμενου έτους. Για το 2026 ο φόρος μπορούσε να εξοφληθεί εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Δύο σημεία που αφορούν ειδικά το εξοχικό. Η μείωση 50% για μικρούς οικισμούς ισχύει μόνο για την κύρια κατοικία φορολογικών κατοίκων Ελλάδας, με αξία έως 400.000 ευρώ, άρα δεν καλύπτει το εξοχικό σας, ακόμη κι αν βρίσκεται σε μικρό χωριό. Αντίθετα, η έκπτωση για ασφαλισμένες κατοικίες ισχύει. Όποιος ασφαλίζει το σπίτι για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα έχει έκπτωση 20% αν η φορολογητέα αξία δεν ξεπερνά τις 500.000 ευρώ και 10% πάνω από αυτό το όριο. Αν το συμβόλαιο καλύπτει λιγότερο από έναν χρόνο, η έκπτωση δίνεται αναλογικά. Όσοι έχουν υψηλή συνολική αξία ακίνητης περιουσίας πληρώνουν επιπλέον προσαύξηση πάνω στον κύριο φόρο.

Δημοτικά τέλη στον λογαριασμό ρεύματος

Τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού εισπράττονται μέσω του λογαριασμού ρεύματος, μαζί με το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που σήμερα κυμαίνεται από 0,25 έως 0,35 τοις χιλίοις επί της αξίας του ακινήτου. Από την 1η Ιανουαρίου 2027, με τον νέο Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ν. 5314/2026), το ΤΑΠ αντικαθίσταται από το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ). Τον συντελεστή τον ορίζει κάθε δήμος, κατά κανόνα από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις, και το τέλος θα εισπράττεται επίσης μέσω του λογαριασμού ρεύματος. Για όποιον δεν μένει μόνιμα στο σπίτι, είναι μία ακόμη γραμμή του λογαριασμού που αξίζει να ελέγχει και τον χειμώνα.

Νερό

Όπου το σπίτι είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο, το νερό χρεώνεται από την τοπική υπηρεσία ύδρευσης. Στην ύπαιθρο κάποια σπίτια στηρίζονται σε πηγάδι ή δεξαμενή. Πριν αγοράσετε, ζητήστε τους τελευταίους λογαριασμούς, ελέγξτε πώς υδροδοτείται το ακίνητο και, αν υπάρχει πηγάδι, αν έχει την απαιτούμενη άδεια.

Συντήρηση

Ο ήλιος, ο αέρας και η αλμύρα δοκιμάζουν σοβάδες, ξύλινα παντζούρια, κάγκελα και εγκαταστάσεις. Η τακτική συντήρηση κοστίζει λιγότερο από μια μεγάλη επισκευή μετά από χρόνια εγκατάλειψης. Η πισίνα και ο κήπος προσθέτουν τη δική τους ετήσια γραμμή, όπως και ο καθαρισμός πριν και μετά την τουριστική περίοδο και ο έλεγχος του σπιτιού τον χειμώνα.

Ασφάλιση

Πέρα από την έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ, ένα ασφαλιστήριο προστατεύει το σπίτι τους μήνες που λείπετε. Ζητήστε προσφορές από περισσότερες εταιρείες και ελέγξτε ότι η κάλυψη περιλαμβάνει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, δηλαδή τους τρεις κινδύνους που απαιτούνται για την έκπτωση.

Διαχείριση και βραχυχρόνια μίσθωση

Αν θέλετε να νοικιάζετε το σπίτι όταν δεν το χρησιμοποιείτε, υπάρχουν συγκεκριμένα βήματα. Πρώτα η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, για να πάρετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), που αναγράφεται σε κάθε πλατφόρμα. Μετά, δήλωση για κάθε διαμονή και δήλωση του εισοδήματος στο Ε1 με την αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων (Ε2). Το ακίνητο πρέπει επίσης να πληροί τις προδιαγραφές του ν. 5170/2025, μεταξύ άλλων ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών, ενώ το Υπουργείο Τουρισμού διενεργεί ελέγχους. Πολλοί ιδιοκτήτες που μένουν μακριά αναθέτουν κλειδιά, καθαριότητα και υποδοχή σε τοπικό διαχειριστή, με αμοιβή που συμφωνείται εγγράφως. Δεν θεωρούμε δεδομένη καμία απόδοση: εξαρτάται από το σπίτι, την περιοχή και τις εβδομάδες που κρατάτε για εσάς.

Ετήσιο έξοδο	Πώς πληρώνεται	Τι ελέγχετε
ΕΝΦΙΑ	Εφάπαξ ή σε μηνιαίες δόσεις	Δήλωση Ε9 μετά την αγορά
Δημοτικά τέλη και ΤΑΠ (ΤΤΑ από το 2027)	Λογαριασμός ρεύματος	Συντελεστής του δήμου
Νερό	Λογαριασμός ύδρευσης, ή πηγάδι ή δεξαμενή	Σύνδεση και άδειες
Συντήρηση	Ανάλογα με τις ανάγκες	Στέγη, κουφώματα, εγκαταστάσεις, πισίνα
Ασφάλιση	Ετήσιο ασφάλιστρο	Σεισμός, πυρκαγιά, πλημμύρα
Διαχειριστής, αν νοικιάζετε	Με σύμβαση	ΑΜΑ και δηλώσεις

Τι αγοράζει κάθε προϋπολογισμός στη Νάξο

Τα στοιχεία που ακολουθούν είναι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες της Real Naxos, Οκτώβριος 2026: 140 ακίνητα προς πώληση, διάμεση ζητούμενη τιμή 270.000 ευρώ και εύρος από 35.000 έως 2.650.000 ευρώ. Είναι τιμές αγγελιών και όχι τιμές πώλησης, σε μικρό δείγμα, αλλά δίνουν σωστή εικόνα για τα κλιμάκια. Οι διάμεσες τιμές ανά περιοχή περιλαμβάνουν όλους τους τύπους ακινήτων, μαζί και τα οικόπεδα.

Προϋπολογισμός	Τι βρίσκετε συνήθως	Περιοχές
Έως 100.000 ευρώ	Κυρίως γη: 14 οικόπεδα, 9 αγροτεμάχια, 1 σπίτι	Ενδοχώρα και ύπαιθρος
100.000 έως 250.000 ευρώ	Οικόπεδα, μεγαλύτερα αγροτεμάχια, τα πρώτα διαμερίσματα	Βίβλος, Σαγκρί, Φιλώτι, Γαλήνη, Γλινάδο, Άγιος Αρσένιος, Γαλανάδο
250.000 έως 500.000 ευρώ	Διαμερίσματα έως περίπου 380.000 ευρώ και μέρος των σπιτιών	Αυλιά, Καστράκι, Χώρα
Πάνω από 500.000 ευρώ	Τα περισσότερα σπίτια και οι βίλες	Πλάκα, Μικρή Βίγλα, Καστράκι

Κάτω από 100.000 ευρώ: γη, όχι σπίτι

Σε αυτό το κλιμάκιο υπάρχουν 24 αγγελίες και σχεδόν όλες αφορούν γη. Τα αγροτεμάχια ξεκινούν περίπου από 35.000 ευρώ, με διάμεση τιμή περίπου 43 ευρώ το τετραγωνικό· τα οικόπεδα ξεκινούν περίπου από 40.000 ευρώ, με διάμεση τιμή περίπου 215 ευρώ το τετραγωνικό. Τα σπίτια είναι η εξαίρεση: το φθηνότερο έχει ζητούμενη τιμή περίπου 50.000 ευρώ. Αν αγοράζετε γη για να χτίσετε, ελέγξτε πρώτα τι επιτρέπεται να χτιστεί, θέμα που αναλύουμε στον οδηγό Αγορά οικοπέδου στη Νάξο: άδειες, χρήσεις γης και έλεγχοι.

100.000 έως 250.000 ευρώ: τα χωριά της ενδοχώρας

Εδώ βρίσκονται οι πιο προσιτές περιοχές του νησιού. Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές είναι περίπου 100.000 ευρώ στη Βίβλο, 105.000 στο Σαγκρί, 120.000 στο Φιλώτι, 180.000 στη Γαλήνη, 190.000 στο Γλινάδο, 200.000 στον Άγιο Αρσένιο και 232.500 στο Γαλανάδο. Η διάμεση ζητούμενη τιμή για οικόπεδο είναι περίπου 111.500 ευρώ και τα διαμερίσματα ξεκινούν από περίπου 190.000 ευρώ. Είναι το κλιμάκιο για όποιον θέλει σπίτι σε χωριό ή οικόπεδο για να σχεδιάσει με την ησυχία του.

250.000 έως 500.000 ευρώ: η Χώρα και τα γύρω χωριά

Τα διαμερίσματα στις αγγελίες μας κυμαίνονται από 190.000 έως 380.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 4.300 έως 6.000 ευρώ το τετραγωνικό. Στη Χώρα η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι περίπου 437.500 ευρώ και οι κατοικίες κινούνται γύρω στα 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, άρα 80 τετραγωνικά αντιστοιχούν περίπου σε 400.000 ευρώ. Το Καστράκι έχει διάμεση τιμή περίπου 425.000 ευρώ και η Αυλιά περίπου 350.000.

Πάνω από 500.000 ευρώ: η δυτική ακτή

Τα σπίτια στις αγγελίες μας έχουν διάμεση ζητούμενη τιμή περίπου 570.000 ευρώ, δηλαδή περίπου 3.860 ευρώ ανά τετραγωνικό κατοικήσιμης επιφάνειας. Στη δυτική ακτή οι τιμές ανεβαίνουν: η Πλάκα έχει διάμεση τιμή περίπου 570.000 ευρώ, με σπίτια γύρω στα 4.700 ευρώ το τετραγωνικό, και η Μικρή Βίγλα περίπου 622.500 ευρώ, με κατοικίες γύρω στα 4.400 ευρώ το τετραγωνικό. Οι ακριβότερες αγγελίες φτάνουν τα 2.650.000 ευρώ.

Όλες τις τρέχουσες αγγελίες θα τις βρείτε στη σελίδα με τα ακίνητα προς πώληση.

Συχνές ερωτήσεις

Πόσο κοστίζει να αγοράσω σπίτι στην Ελλάδα;

Εξαρτάται πολύ από την περιοχή. Στη Νάξο, η διάμεση ζητούμενη τιμή για σπίτι στις αγγελίες της Real Naxos, Οκτώβριος 2026, είναι περίπου 570.000 ευρώ, περίπου 3.860 ευρώ το τετραγωνικό. Πάνω στην τιμή υπολογίστε τον φόρο μεταβίβασης 3% επί της φορολογητέας αξίας, την προσαύξηση 3% υπέρ δήμων επί του φόρου και τις αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μηχανικού και Κτηματολογίου.

Σε ποιο νησί αξίζει να αγοράσω εξοχικό;

Ξεκινήστε από το πώς θα το χρησιμοποιείτε: πόσες εβδομάδες τον χρόνο, πώς θα φτάνετε και ποιες υπηρεσίες χρειάζεστε εκτός καλοκαιριού. Η Νάξος έχει χωριά που ζουν όλο τον χρόνο και μια πρωτεύουσα, τη Χώρα, με καταστήματα και υπηρεσίες. Τη σύγκριση ανάμεσα στα νησιά την κάνουμε στον οδηγό Φθηνά νησιά για αγορά σπιτιού: πού βρίσκεται η Νάξος.

Ποιο νησί έχει τα φθηνότερα σπίτια;

Δεν υπάρχει μία απάντηση για κάθε τύπο ακινήτου και δεν δημοσιεύουμε κατατάξεις χωρίς επιβεβαιωμένα στοιχεία· η σύγκριση βρίσκεται στον οδηγό Φθηνά νησιά για αγορά σπιτιού: πού βρίσκεται η Νάξος. Στη Νάξο, οι πιο προσιτές περιοχές στις αγγελίες μας είναι τα χωριά της ενδοχώρας, όπως το Φιλώτι, το Σαγκρί, η Βίβλος και η Γαλήνη.

Μπορώ να αγοράσω σπίτι με 30.000 ευρώ;

Στη Νάξο, με βάση τις αγγελίες μας, όχι. Οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν περίπου από 35.000 ευρώ για αγροτεμάχιο και δεν υπάρχουν σπίτια σε αυτό το ποσό: το φθηνότερο έχει ζητούμενη τιμή περίπου 50.000 ευρώ. Με 30.000 ευρώ αξίζει να ξανασκεφτείτε είτε τον προϋπολογισμό είτε τον τύπο του ακινήτου.

Αν θέλετε έναν προϋπολογισμό στα μέτρα σας, με βάση τις περιοχές που σας αρέσουν και τις εβδομάδες που θα περνάτε στο νησί, μπορούμε να κάνουμε μαζί τους λογαριασμούς με τρέχουσες αγγελίες. Για μια πρώτη κουβέντα χωρίς καμία δέσμευση, επικοινωνήστε μαζί μας.